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工程承包和施工總承包有什么區(qū)別?
2022-06-01 18:05:29           點(diǎn)擊數(shù):

什么是工程承包?

工程承包是指工程承包人向業(yè)主承諾負(fù)責(zé)按規(guī)定的條件完成某項工程任務(wù)。承包人按合同規(guī)定按時、按質(zhì)、按量完成工程,并承擔(dān)全部責(zé)任。包括地質(zhì)勘察、工程設(shè)計、設(shè)備器材的供應(yīng)、廠房建筑和技術(shù)使用許可等。

工程承包和施工總承包有什么區(qū)別?

工程承包發(fā)包的五種方式

1、平行承發(fā)包

指項目業(yè)主將工程項目的任務(wù)分解后分別發(fā)包給若干個設(shè)計、施工單位和材料設(shè)備供應(yīng)商,并分別和各個承包商簽訂合同。各個承包商之間的關(guān)系是平行的,他們在工程實(shí)施過程中接受業(yè)主或業(yè)主委托的監(jiān)理公司的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

2、工程項目總承包

指業(yè)主在項目立項后,將工程項目的設(shè)計、施工、材料和設(shè)備采購任務(wù)一次性地發(fā)包給一個工程項目承包公司,由其負(fù)責(zé)工程的設(shè)計、施工和采購的全部工作,最后向業(yè)主交出一個達(dá)到動用條件的工程項目。業(yè)主和工程承包商簽訂一份承包合同,稱為“交鑰匙”、“統(tǒng)包”或“一攬子”合同。按這種模式發(fā)包的工程也稱為“交鑰匙工程”。

3、設(shè)計或施工總分包

這種模式是處于工程項目總承包和平行承包之間的一種承包模式。與工程項目總承包不同,業(yè)主將工程項目設(shè)計和施工任務(wù)分別發(fā)包給一個設(shè)計承包單位和一個施工承包單位,并分別與設(shè)計和施工單位簽訂承包合同。

4、聯(lián)合體承包

聯(lián)合體是指由多家工程承包公司為了承包某項工程而組成的一次性組織機(jī)構(gòu)。聯(lián)合體的組建一般遵循一定的原則。

5、CM

CM是英文Construction Management的縮寫,是一種特定承發(fā)包模式和國際公認(rèn)的名稱。CM 模式是指CM 單位接受業(yè)主的委托,采用“FastTrack”組織方式來協(xié)調(diào)設(shè)計和進(jìn)行施工管理的一種承發(fā)包模式。CM 模式的出發(fā)點(diǎn)是為了縮短工程建設(shè)工期。它的基本思想是通過采用“FastTrack”快速路徑法的生產(chǎn)組織方式,即設(shè)計一部分、招標(biāo)一部分、施工一部分的方式,實(shí)現(xiàn)設(shè)計與施工的充分搭接,以縮短整個建設(shè)工期。

什么是施工總承包?

施工總承包是發(fā)包人將全部施工任務(wù)發(fā)包給具有施工承包資質(zhì)的建筑企業(yè),由施工總承包企業(yè)按照合同的約定向建設(shè)單位負(fù)責(zé),承包完成施工任務(wù)

兩者區(qū)別

一、定義上的區(qū)別:

工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托,按照合同約定對工程項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運(yùn)行(竣工驗(yàn)收)等實(shí)行全過程或若干階段的承包。工程總承包企業(yè)對承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價全面負(fù)責(zé)。

施工總承包,是指建筑工程發(fā)包方將全部施工任務(wù)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的施工總承包單位。

二、承包范圍不同。

(1)工程總承包:承包范圍最廣:從項目資金管理、勘察、設(shè)計、施工(包括各項目、各專業(yè))、請施工監(jiān)理、辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù),提交各項工程資料。最后交鑰匙給業(yè)主,直接對業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主可以委托他方做工程總承包,也可自已管理,分項發(fā)包。


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